Finalmente você está preparado para comprar um imóvel. O momento agora é de comemoração e de muita pesquisa, afinal, você está prestes a escolher seu novo lar e, por isso, precisa ficar atento a alguns cuidados fundamentais que vão garantir a tranquilidade do negócio.
Para auxiliá-lo nesta tarefa, montamos um passo a passo para que você encontre o imóvel ideal para efetuar a compra. Acompanhe.
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Cuidados ao comprar um apartamento
Ainda na planta, novo ou usado, comprar um apartamento sempre envolve uma série de fatores burocráticos que, em longo prazo, podem gerar muitas frustrações e dores de cabeça. Se esse é o tipo de imóvel que busca, veja abaixo como proceder.
Comprando um apartamento na planta
Se você não está com pressa em se mudar e quer aproveitar o valor de lançamento de um empreendimento, esta é, certamente, a melhor opção. No entanto, é preciso observar alguns detalhes para que seu sonho da casa própria não se transforme em pesadelo.
O primeiro passo é tirar todas as informações pertinentes a respeito da construtora e, também, da imobiliária que está comercializando as unidades. Hoje em dia é possível obter muitas informações na internet, mas, se possível, converse com outras pessoas que já adquiriram seus imóveis com a mesma construtora para que conheça um pouco mais dos processos pelos quais terá de passar até estar com as chaves nas mãos.
Outra boa dica é consultar os órgãos de proteção ao consumidor, como o Procon de sua cidade, ou até o Reclame Aqui, pela internet.
A segunda medida é conhecer bem o empreendimento que está interessado. Verifique o material promocional, as plantas disponíveis – sempre conferindo as metragens -, veja a maquete e visite o apartamento decorado. Aproveite este momento para tirar todas as suas dúvidas com o vendedor, inclusive sobre o valor aproximado de condomínio e condições do financiamento, caso opte por essa modalidade de pagamento.
Comprando um apartamento novo
Ao adquirir seu apartamento novo diretamente com a construtora ou com o proprietário, você já começará esse processo com a vantagem de ter um bem pronto para ser utilizado, sem passar pelas incertezas e espera de quem compra um apartamento na planta.
Ainda assim, o cuidado é o mesmo: conheça bem a construtora responsável pela obra e o empreendimento. Confira as metragens, disposições dos ambientes e leia atentamente o manual do proprietário.
Saiba, também, todos os prazos de garantia da construtora em relação ao acabamento da unidade e as instalações hidráulicas e elétricas. Faça vistorias e visitas ao imóvel quantas vezes forem necessárias até que se sinta confortável e seguro para assinar o contrato.
Comprando um apartamento usado
Alguns proprietários preferem procurar por um apartamento usado por causa do valor, o qual costuma ser mais baixo e, assim, podem negociar o pagamento à vista. No entanto, um apartamento que já foi habitado merece atenção redobrada.
Ao fazer visitas ao imóvel, procure observar se há sinais de umidade e mofo nas paredes, se a pintura, pisos e revestimentos estão em bom estado, se a elétrica e a hidráulica funcionam corretamente. O ideal é que não sejam necessários gastos com reformas, exceto nos casos em que o novo proprietário decida ampliar um ambiente ou deixar o imóvel mais ao seu gosto.
Nestes casos, antes da primeira martelada, verifique o manual do proprietário e as regras do condomínio para saber qual o procedimento correto para reformas e se não está derrubando uma parede estrutural.
Cuidados ao comprar uma casa
Muitos proprietários não abrem mão de morar em uma casa ampla, com quintal e garagem para poderem viver tranquilamente com suas famílias. Mas será que o ideal é comprar um terreno e construir a casa com a configuração que desejam? Ou uma casa já construída e pronta para morar é o suficiente? Acompanhe.
Construindo o seu lar
Se você quer encontrar um terreno e construir um lar do jeitinho como sempre sonhou precisa levar em consideração que é necessário possuir capital para comprar o terreno e bancar a construção até o acabamento final da casa. Mesmo que hoje você não disponha de todo o valor para isso, pode tentar uma das muitas modalidades de financiamento e partir para a construção de seu imóvel.
A dica aqui é ficar atento ao terreno em si. Verifique se é um terreno plano ou se há algum desnível em sua área. Terrenos em aclives e declives também precisam de atenção na hora do projeto da obra. Por esse motivo, contratar uma equipe de obras que seja experiente e que possua profundo conhecimento técnico é fundamental para que sua obra flua harmoniosamente.
É preciso conhecer, também, as regras de construção de casas com a prefeitura de sua cidade, principalmente no que diz respeito às calçadas e fachadas.
Tenha em mente que um orçamento de uma construção não é preciso. Sendo assim, é bem provável que você tenha que gastar um pouco a mais do que o esperado ao decorrer da obra. Estar preparado para eventualidades é uma boa maneira de garantir o sucesso de sua empreitada.
Comprando uma casa pronta
Os cuidados ao comprar uma casa pronta nova ou que já tenha sido habitada são os mesmos dos apartamentos. Esteja preparado caso o imóvel precise de reparos ou uma nova demão de tinta nas paredes, por exemplo.
A grande vantagem aqui é que, com o passar dos anos, a casa poderá ser reconfigurada e ampliada com reformas, sem que haja a preocupação extra de sair da padronização de um condomínio.
Dicas gerais para comprar um imóvel
Independentemente do tipo de imóvel que procura, é importante que você tenha paciência e seja perseverante na busca pelo local ideal. Por isso, não tenha pressa em fechar o negócio.
Visite os imóveis de seu interesse quantas vezes forem necessárias e, se achar que necessita, procure a ajuda de um corretor de imóveis que conheça o mercado e que possa lhe dar bons conselhos, além de ajuda-lo com a burocracia da documentação envolvida em um processo de compra.
Você e sua família merecem esse cuidado. Boa sorte.
