Como declarar imóvel no Imposto de Renda? Com o prazo limite de entrega do Imposto de Renda Pessoa Física se aproximando, declarar um imóvel corretamente é fundamental para evitar problemas futuros com o Leão. Embora seja algo que grande parte dos brasileiros faça todos os anos, declarar corretamente um imóvel ainda é um problema para muitos.
Para cada situação há uma maneira diferente para se declarar um imóvel no IRPF: se ele estiver quitado, a declaração deverá ser feita de um modo; financiado, de outro, e assim por diante. São esses pequenos detalhes que acabam gerando dúvidas e muitas confusões.
O primeiro passo para fazer sua declaração IRPF 2017 é baixar o software disponível no site do Ministério da Fazenda. Uma vez baixado, basta seguir as orientações gerais abaixo para declarar seu imóvel. Acompanhe.
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Aba correta para declaração de um imóvel no Imposto de Renda Pessoa Física
Todos os tipos de imóveis (casas, apartamentos, chácaras, terrenos, etc.) deverão ser incluídos na aba “Bens e Direitos”. Observe que há um código específico para cada tipo de imóvel e, este, é o primeiro ponto a ser levado em consideração. O código errado pode gerar inconsistência na base de dados do IR.
Declaração de valores
É importante lembrar que a declaração de Imposto de Renda Pessoa Física 2017 refere-se a todos os valores, ganhos e pagos, durante o ano de 2016, ou seja, de 1/01 à 31/12/2016. Sendo assim, se o seu apartamento for financiado, você irá declarar somente as parcelas pagas durante o ano de 2016.
Todas as taxas, inclusive as de corretagem e de emissão de escritura, bem como os tributos e impostos podem ser incluídos no valor do imóvel. Inclua o número de registro do imóvel, obtido no cartório, no campo “descrição”.
Aliás, no campo “descrição” deverá ser informado o modo de aquisição do bem. Caso tenha comprado o imóvel de outra pessoa física, inclua o nome e o CPF do vendedor também no campo descrição. No caso de financiamentos, é preciso indicar o tipo de financiamento.
Formas de pagamento do imóvel
Se você utilizou o FGTS para comprar ou pagar parte do seu imóvel, o valor deverá ser incorporado no valor total e indicado, no campo “descrição”, como FGTS. Na aba “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, o valor do saque do FGTS deverá ser incluído.
Caso você faça parte do financiamento “Minha Casa Minha Vida”, a declaração deverá ser feita da seguinte forma:
- O valor de entrada e os valores das parcelas pagas durante o ano de 2016 precisam ser somados e indicados no campo “situação em 31/12/2016”.
- Insira a informação “adquirido por meio do programa Minha Casa Minha Vida” no campo descrição.
Não é necessário incluir as parcelas a vencer de financiamentos na aba “Dívidas e Ônus Reais” da declaração de Imposto de Renda Pessoa Física.
Na dúvida, procure a ajuda de um profissional
A declaração IRPF é repleta de campos e detalhes que, caso não sejam preenchidos corretamente, podem causar problemas futuros. Por isso, se estiver em dúvidas quanto ao preenchimento, o melhor a fazer é procurar pela ajuda de um profissional que esteja familiarizado com tais detalhes.
Conte para a gente nos comentários se você mesmo preenche sua declaração IRPF ou prefere pagar um profissional para fazê-lo.
