Você certamente já foi aconselhado a investir em imóvel em algum momento da sua vida.
Mesmo as pessoas que têm perfis financeiros mais arrojados também possuem parte de seus patrimônios investido em imóveis.
Será que esse tipo de investimento vale a pena mesmo? É sobre isso que vamos falar nesse artigo.
Acompanhe a leitura ou, se preferir, navegue pelo índice abaixo:
Índice de Conteúdo
Vantagens em investir em imóvel
Todo tipo de investimento tem seus prós e contras.
Investir em imóvel não poderia ser diferente.
Por esse motivo, separamos abaixo algumas das vantagens que esse tipo de investimento oferece.
Segurança
Seja qual for o tipo do seu imóvel, você tem em mãos um bem que resiste às mais diversas flutuações da economia do país.
Embora seja difícil, bancos podem quebrar.
Se você mantém todo o seu patrimônio investido em bancos ou outras instituições financeiras, você está correndo este risco, mesmo que minimamente.
Isso não acontece com o imóvel.
Outra vantagem do investimento em imóveis é que o governo não pode tocá-lo.
Quem vivenciou a década de 90 sabe muito bem o que é ter todo o seu capital congelado e simplesmente não poder fazer nada.
Se você é dono de um imóvel, o valor que usou para adquiri-lo está protegido: ninguém pode tirá-lo de você.
O risco de perda é mínimo no setor de imóveis, diferentemente do que acontece com a bolsa de valores, cujos riscos são sempre altos.
Valorização
Tenha certeza: de uma forma ou de outra o seu imóvel está sendo valorizado.
É fato que o mercado imobiliário passou por instabilidades, porém tudo indica que está começando a se aquecer novamente.
Além disso, as cidades crescem e se modernizam em uma velocidade muito grande.
Onde antes havia terrenos baldios e áreas praticamente abandonadas, é transformado em poucos meses em áreas modernas e de grande mobilidade urbana.
Isso é um atrativo para investidores!
Vale ressaltar ainda que, sendo proprietário do seu imóvel, você pode utilizá-lo como bem entender para valorizar o seu capital e aumentar o seu patrimônio.
Fonte de renda
Seu imóvel pode se tornar uma fonte que lhe renderá frutos por muito tempo.
Já se foi o tempo em que apenas as pessoas que não possuíam dinheiro suficiente para comprar um imóvel moravam de aluguel.
Diversos especialistas em finanças apontam que morar de aluguel é muito mais vantajoso, mesmo para quem tem o valor para comprar um imóvel.
Por isso, mais e mais pessoas estão aderindo ao aluguel.
Outro ponto importante é que, em muitos casos, o inquilino faz melhorias no imóvel, mediante a um desconto no aluguel, mas que depois que o contrato de locação terminar, o proprietário continua usufruindo.
Além disso, aprimoramentos na infraestrutura aumentam o valor de mercado do imóvel: você terá ainda mais lucro ao alugar novamente ou caso decida vender.
Tranquilidade
Ter um imóvel como investimento significa uma tranquilidade para o futuro.
Daqui a alguns anos, caso decida que quer morar nesse imóvel ou destiná-lo a um filho ou um neto, você poderá fazê-lo tranquilamente.
Existem desvantagens em investir em imóvel?
Mais acima, mencionamos que todo investimento tem seus prós e contras. Falamos das vantagens em investir em imóvel, que são muitas.
Mas existem desvantagens?
Se você estiver em um situação financeira difícil, o fato de ter um imóvel não lhe garante a liquidez que você precisa para se restabelecer monetariamente naquele momento.
Vender um imóvel requer paciência, mesmo que esteja sendo vendido abaixo de seu real valor.
Por outro lado, ter um imóvel como investimento é uma garantia de que conseguirá superar a fase difícil e, quem sabe, investir em outro imóvel muito antes do que imagina!
Aliás, em tempos difíceis, o imóvel funciona como um tipo de proteção do seu capital: embora seja um bem tangível, não é possível esgotar esse recurso como acontece com o dinheiro investido em bancos.
Quem pode investir em imóvel?
A princípio você pode até estranhar essa pergunta, mas a verdade é que mesmo quem não tem o valor total para comprar uma casa, apartamento, sala comercial ou terreno como investimento pode investir em imóvel.
Como isso é possível? Por meio dos FIIS (Fundos de Investimentos Imobiliários).
Continue a ler e entenda como os FIIS funcionam.
O que são Fundos de Investimentos Imobiliários?
Explicando de maneira bem simples, um grupo de pessoas com o mesmo objetivo de investimento (investir em imóvel) se une e adquirem imóveis e ganham com isso.
Cada pessoa compra um determinado número de cotas do FII e recebe seu lucro proporcionalmente.
Basicamente, existem dois tipos de FIIS:
- Fundos que possuem imóveis físicos, como shopping centers, hospitais, hotéis, universidades, etc. Esse tipo de fundo é conhecimento no mercado financeiro como Fundo de tijolo.
- Fundos obtidos por meio de aplicações no mercado imobiliário, como LCI (Letra de Crédito Imobiliário), LCA (Letra de Crédito do Agronegócio), CRA (Certificado de Recebíveis do Agronegócio), etc. Esse fundos são chamados de Fundo de papel.
Cada vez que um investidor compra uma cota, ele é dono de uma parte dos imóveis.
Isso significa que você, mesmo não tendo um imóvel próprio, pode ser dono de uma grande rede de shopping centers!
Como funciona o FII?
A instituição financeira responsável pelo FII apresenta o fundo e suas diretrizes.
Geralmente, são cotas limitadas e, quando lançadas no mercado financeiro, podem ser compradas pelos investidores interessados.
Cada investidor compra a quantidade de cotas que desejar e, dessa forma, o grupo vai se formando até que todas as cotas tenham sido vendidas.
O gestor responsável pelo FII em questão acompanha diariamente a movimentação das cotas no mercado e faz as operações necessárias para garantir o bom retorno do investimento ao grupo investidor.
Boa parte dos FIIS é composta por imóveis comerciais que possuem excelentes potenciais de geração de renda com a locação.
Já os fundos de papel são mais estáveis, pois o retorno vem de aplicações de renda fixa.
Esse tipo de fundo é semelhante à aplicação na bolsa de valores, porém com liquidez um pouco menor.
As cotas dos FIIS estão disponíveis para compra por quem desejar, possibilitando, assim, investir em imóvel mesmo por quem não possui o capital necessário para adquirir um.
Uma vantagem excelente para pessoas físicas que investem em FIIS é que não há incidência no IR, o que aumenta ainda mais o retorno do investimento.
Como investir em imóvel através do FII
Para investir em imóvel através do FII é preciso abrir uma conta em um corretora de valores.
Vale lembrar que as corretoras trabalham de forma diferente: umas cobram taxas administrativas, enquanto outras não.
Faça uma boa pesquisa antes de fazer sua conta em uma corretora de valores e procure saber opiniões de pessoas que já têm conta na empresa que escolher.
Após abrir a conta, você escolhe o FII que for mais atrativo e que esteja de acordo com os seus objetivos financeiros.
Há uma série de opções de fundos de investimentos imobiliários e é preciso que se atente a cada um deles antes de comprar as cotas.
Uma vez escolhido o FII, basta transferir o valor equivalente à quantidade de cotas que deseja adquirir e enviar a ordem de compra à corretora.
A rentabilidade do fundo de investimento imobiliário acontece por meio das valorizações de cotas (como ocorre na Bolsa de Valores) ou por meio de distribuição dos rendimentos.
A distribuição dos rendimentos acontece mensalmente, como se fosse um repasse do aluguel do imóvel.
95% do lucro líquido do fundo são repassados aos cotistas e cada um recebe proporcionalmente ao número de cotas que possui.
O lucro é repassado à corretora e ela, por sua vez, repassa diretamente a cada investidor.
Como todo investimento, o fundo de investimento imobiliário também apresenta riscos, entre eles, risco de liquidez (devido a pouca adesão ao FII que ainda existe), risco de inadimplência (o locatário simplesmente não paga o aluguel), entre outros.
Por esse motivo, é preciso ficar atento às diretrizes de cada fundo para que saiba quais as garantias que terá ao se tornar um cotista.
Em caso de dúvidas, converse com um corretor especializado.
Conclusão
Há uma variedade de motivos que comprovam que investir em imóvel é um excelente negócio:
- Segurança,
- Valorização,
- Fonte de renda,
- Tranquilidade, entre outros.
Todos esses fatores são importantes não apenas para diversificar os seus investimentos, como para garantir que seu patrimônio esteja protegido das variações da economia do país.
Um imóvel é um bem duradouro que poderá ser repassado por gerações e que, por isso, se torna algo altamente rentável.
Mesmo as pessoas que já possuem muito dinheiro e que estão acostumadas a investir na bolsa de valores, por exemplo, têm imóveis em seus portfólios de investimento.
Isso ocorre porque sabem que todos estamos sujeitos a crises e um imóvel pode se tornar a garantir de um recomeço no caso de grandes perdas financeiras.
Portanto, considere investir em imóvel quando para garantir o seu futuro e o futuro da sua família.
Consulte um bom corretor de imóveis ou uma imobiliária para ajudá-lo a encontrar um imóvel dentro de seu orçamento e que lhe renderá muitos frutos.
